2010年2月アーカイブ

K81.jp　では、北海道から沖縄まで全国の競売物件を掲載していますが、
こだわりの一つと言えるのが、物件画像表示の部分です。

いかにネットでの買い物が一般化してきたからと言って、
不動産の実物を見ないで買う人はいないと思います。

（と言いながら、私の知り合いで内見しないでマンション買った人がいますが、、、
それでもまあ、外観や立地条件などはよく知っていたので。）

まず、"探す" " 絞り込む" という段階でネットに写真があると非常に助かります。
投資物件にせよ、マイホームにせよ、外観で判断できる部分は多いですから。

次の段階としては、物件内部ですね。
競売物件は、ほぼ内部が見れません。
現地まで行っても見れません。

となると、物件内部の写真は判断材料としても、すごく重要なわけです。

私自身も競売物件の購入経験がありまして、その時はホントに穴が空いてしまうほど物件内部の写真を見ました。

K81.jpは、物件写真の重要性に鑑みて、物件の写真は地方裁判所のデータとして公開されているもの、ほぼ全て公開しております。
（これは業界初！だと思います。）

例えば、

https://k81.jp/search/detail.php?mode=2&id=40956&pref[29]=1

こういう具合に撮ってあると、隣の家との間隔とか、擁壁があるとか、前面道路は広そうだ、とかいろんなことがわかります。
内部では、割と水回りは綺麗なので使えそうなので、リフォームは安くあがりそうだ、とかそういう判断もある程度はできます。

＜使い方としましては＞

・左のメインスペースの画像は、クリックすると拡大できます。もう一度クリックすると、さらに拡大できます。
・右スペースの画像はマウスオーバー（マウスのポイントを置く）すると、左のメインエリアに移動します。

たまに、地積測量図とか構図なんかを間違って掲載することもありますが、
オマケということでご容赦ください。

仕事とはいえ、物件写真を色々見てチェックしてたら、

「おー、この物件いいなあ、この価格で落とせるなら欲しい」

「あ、この物件、収益でいけそうじゃないか？」

なんてことが多々あります。

取得希望の方は、どうぞ、入札前には穴があくほど！見て、いろんなことを読み取ってください。

また、K81.jp のこの点が使いづらいなんていうご意見、ご要望も喜んでお受けいたしますのでお気軽にください。

お問い合わせ窓口　http://k81.jp/contact/

必ず返信いたします。

こんにちは、K81.jp運営事務局の岡崎です。

無人島を所有したい！競売が大反響　広島・呉「三ツ子島」

という記事を見つけました。

無人島が競売に出されたのですが、申し込みが20件以上もあったということです。

ただし、これは裁判所の競売物件ではなく、国有の物件です。

皆さん、どんな目的で入札されるんでしょうか。2月に入札するようですが、気になるところです。

なぜ、気になるのかというと、個人的に釣りが好きでして、

「カレイやメバルなどの好漁場とされる」と記事にあったからなのです。

まあ、競売つながりということで・・・

ただ、これも一つの不動産です。
どのように利用するか、収益化できるか、などと考えてみると夢が広がる気がします。
（もちろん、私個人では到底買えませんが、、）

例えば、無人島のレンタル事業をしてみると、以外なところで需要があるかもしれません。

簡単にキャンプできるような施設を作って、一般の人のレジャー向けにしても面白いかも。

渡船屋さんと提携すれば、釣り好きな人がたくさん集まりそうです。

「売れない不動産はない」なんてことを聞いたことがありますが、ほんとに不動産は想定外の需要があったりします。

「こんな物件売れるわけねー」なんて思ってた物件でも売れるんですよね。

不動産会社に勤めていたときに「こんなボロ家を探してたんだよ！」っていう一級建築士のお客さんがいたことを思い出しました。

昭和50年くらいの建築で、空家の期間が長くボロボロ。家の裏は竹藪で前面道路も狭い坂道でなかなか売れなかった物件です。

権利関係に問題ないことがわかると、即決されました。

一から建てるのはしんどいけど、リフォームで蘇らせたいっていう欲求をお持ちでした。
（そういうＴＶ番組もありますよね。）

不動産は二つとして同じものはなく、自分の頭の中では思いつかなかった使い方をされる方がいます。

需要のありそうな駅近のマンションなどは人気が集まり、競売と言っても価格は高騰しがちです。

不動産投資や収益の場合なんですが、時には住居以外の利用方法から物件を眺めてみるのも面白いかもしれないです。