2010年5月アーカイブ

 

前回リフォームという話題でしたが、今回もリフォーム関連です。

大家さん・不動産管理会社様向けです。

対象物件は、マンションやハイツなどです。

マンションなどリフォームする場合には、外壁やドアを塗り替えたりします。

築年数が経っている物件は、外壁をやり直すと外観は見違えます。

しかし、郵便ポストなどを見ると古いまま、の物件が結構あります。

私も何年か前、賃貸マンションを借りに行った時、昭和63年築で、外装は1年前くらいにやって綺麗だったのですが、集合住宅用の郵便ポストがサビが出ていてボロボロという物件がありました。

外壁や部屋の中は綺麗だったんですが、少しがっかりしたのを覚えてます。

カギもついておらず、隙間だらけで不用心な感じがしました。

マイナスポイントです。

こういったところは、借りるときに気にされる方がいますので、入居率に影響することもあるかと思います。

もう少し、ランクアップを求めるなら、郵便ポストに張るネームプレートなども綺麗にすればかなり印象はかなりアップすると思います。

ネームプレート・駐輪シール・名札の企画制作｜プレートラボ

こちらは、弊社で制作させていただいた通販のサイトです。

ネームプレートを始めとするマンションの管理資材などをデザイン・企画・制作してくれるネットショップです。

デザインや大きさをサイト上から選べますので、大家さん・マンション管理会社さんなどは一度見てみてください。

価格も良心的です。

1年前半くらい前にオープンしましたが、リピーターが非常に多いネットショップです。

 

競売に出されるマンションや戸建のほんんどは、中古物件です。

ですので、落札された多くの方はリフォームすることになります。

リフォームにどれだけかかるかは、事前にはわからないので心配なところです。

このあたりは以前も書いたのですが、物件内部の状態は

写真や三点セットを穴があくほど読み込んで推測するしかないんですよね。

私が過去に見たケースでは、建物が傾いていた競売物件がありました。

築３０年の２階建て木造建築です。

１階はそれほど体感できませんが、２階はひどかったです。

フローリングの部屋はゴルフボールが転がるくらいの傾きで、歩くと違和感を覚えます

和室のふすまは閉まりませんし、窓にも隙間が・・・

木造建築で３０年建ってますので、多少の傾きは仕方ないと思うのですが、許容範囲を超えていました。

地盤に問題があったのだと思います。

ただ、この物件は、人気の住宅地でしたので、反響も多く、最終的には土地として売れていきました。

戸建の場合は、現地に行ってじっくりと観察したいものです。

上記のような重大な問題がない場合は、クロス張替え、畳表替え、洗いをかける程度ことでかなり見違えます。

私も購入したマンション（３ＬＤＫ、７０㎡）のリフォームをしたことがありますが、３０万以下で収まりました。

ただ、クロスは一番安いやつで、知り合いの職人に直接頼みました。

やはり、職人に直接頼むと安く上がります。

ホームプロ　http://www.homepro.co.jp/

今は、こういったリフォームの見積もり依頼サイトもありますので、相場をつかむことができます。

その上で、良い業者様を選んでください。

あと、物件を賃貸に出されたりとか転売に出すときには、ご自分でフローリングにはワックスかけることをお勧めします。

ホームセンターなどで売ってる市販のものだと、安く上がります。

これをかけると、印象が違ってきます。

私は不動産営業をしているとき、担当物件にはワックスをかけるようにました。

そのおかげで成約率は上がった！と思ってます。

K81.jpのマッチング機能のご注意点です。

K81.jpでは、競売取得希望の方と不動産業者の方とを結びつけるマッチング機能を搭載しております。

これは、競売取得希望の方から、提案・お見積り依頼という形で申し込んでいただきます。

この依頼内容なんですが、一応、私共運営スタッフで中身をチェックさせていただいた上で

登録の業者様にお出ししております。

ですので、書いてすぐには反映されません。

また、土日を挟む場合には、1日か2日ほど時間がかかる場合があります。

できるだけ、すぐにチェックし、反映するように努力していますが、ご了承ください。

たまに、同じ依頼で2度連続で、投稿される方がいらっしゃいましたので、記載させていただきました。

4月以降、K81.jp では提案依頼が増えてきております。

会員様は無料ですので、競売物件取得ご希望の方は是非お使いください。