競売物件とリフォーム

競売に出されるマンションや戸建のほんんどは、中古物件です。

ですので、落札された多くの方はリフォームすることになります。

リフォームにどれだけかかるかは、事前にはわからないので心配なところです。

このあたりは以前も書いたのですが、物件内部の状態は

写真や三点セットを穴があくほど読み込んで推測するしかないんですよね。

私が過去に見たケースでは、建物が傾いていた競売物件がありました。

築３０年の２階建て木造建築です。

１階はそれほど体感できませんが、２階はひどかったです。

フローリングの部屋はゴルフボールが転がるくらいの傾きで、歩くと違和感を覚えます

和室のふすまは閉まりませんし、窓にも隙間が・・・

木造建築で３０年建ってますので、多少の傾きは仕方ないと思うのですが、許容範囲を超えていました。

地盤に問題があったのだと思います。

ただ、この物件は、人気の住宅地でしたので、反響も多く、最終的には土地として売れていきました。

戸建の場合は、現地に行ってじっくりと観察したいものです。

上記のような重大な問題がない場合は、クロス張替え、畳表替え、洗いをかける程度ことでかなり見違えます。

私も購入したマンション（３ＬＤＫ、７０㎡）のリフォームをしたことがありますが、３０万以下で収まりました。

ただ、クロスは一番安いやつで、知り合いの職人に直接頼みました。

やはり、職人に直接頼むと安く上がります。

ホームプロ　http://www.homepro.co.jp/

今は、こういったリフォームの見積もり依頼サイトもありますので、相場をつかむことができます。

その上で、良い業者様を選んでください。

あと、物件を賃貸に出されたりとか転売に出すときには、ご自分でフローリングにはワックスかけることをお勧めします。

ホームセンターなどで売ってる市販のものだと、安く上がります。

これをかけると、印象が違ってきます。

私は不動産営業をしているとき、担当物件にはワックスをかけるようにました。

そのおかげで成約率は上がった！と思ってます。