よく、競売物件より任意売却物件の方が有利です！なんて広告を目にします。
任意売却物件とは、競売物件になる前の段階の物件です。
競売は公権力による強制的な売却手続きですが、任意売却は、支払が滞ったり困難になった場合、債権者との交渉の上、お互いの合意の金額で売却します。
ですので、売る方からしますと一般的に競売より高く売ることを期待です。
（都心の人気物件などは、違うかも。）
有利というのは、債権者にとっても、債務者にとっても、得である、ということです。
債務者からしますと、残る債務の額や返済の条件、引っ越し費用も含めることも可能ですので、断然いいですね。精神的な負担も違うと思います。
債権者も競売より、競売よりも一般的には回収額が多く見込めますし、早く回収できます。
こういうことを指して、競売より任売が有利、ということです。
ですので、住宅ローンが払えなくない、となった方は、できるだけ早急に任意売却の手続きをとられた方が良いかと思います。
そういった業者様は、任意売却、と検索しますとたくさん出てきます。
物件を手に入れたい人からしますと、任意売却物件は、一般の物件と比較して、そんなにメリットはないのかな、と思います。
結局、物件によりけり、ということになりそうです。
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